Antes de comprar una casa: ésta es la lista de instalaciones críticas que sí o sí hay que chequear

Antes de comprar la vivienda es clave mirar bien el estado de las "zonas húmedas", como cocina y baños (Getty)

La reintroducción de los créditos hipotecarios en Argentina ha generado un aumento del 25% en las consultas para la compra de propiedades durante el último mes. Este incremento en la actividad inmobiliaria ha resaltado la importancia de evaluar minuciosamente el estado de las propiedades antes de la compra, algo que los expertos del mercado consideran crucial.

Importancia de las inspecciones precompra

Maximiliano Olmi, fundador de Arquitecto x Hora, destaca la relevancia del servicio de inspección precompra, una práctica común en Estados Unidos y Europa, que él implementó en Argentina hace 13 años bajo el nombre de House Checking. Olmi enfatiza que es esencial observar el estado general de la propiedad, incluyendo grietas, revoques, estructura, pisos, techos y humedades. Según él, una casa bien mantenida y limpia puede influir significativamente en la decisión de compra.

Además de lo visible, Olmi recomienda revisar la instalación eléctrica, sanitaria y de gas, así como las griferías y los artefactos a gas. La inspección precompra puede alertar sobre problemas no detectados durante las visitas con la inmobiliaria, comparándolo con llevar un mecánico al comprar un auto usado.

Consejos para los compradores

Para aquellos que no cuentan con acompañamiento técnico, los expertos sugieren algunas prácticas básicas: abrir y cerrar las canillas para verificar la presión del agua, revisar calefactores o termotanques a gas, y observar las paredes de dormitorios y placares empotrados. Esto es particularmente relevante debido a los altos costos de los materiales de construcción, que han subido casi un 289% interanual, y el elevado costo de la refacción de cocinas y baños, que puede comenzar desde $4.500.000.

Maximiliano Drelichman, cofundador de CheckHome, añade que es importante inspeccionar lo no visible, como la instalación eléctrica, el sistema de plomería, el aire acondicionado y la calefacción, así como las fugas de gas y las condiciones generales del inmueble, incluyendo cristales, pintura y revestimientos.

Ventajas para compradores y vendedores

Las inspecciones detalladas ofrecen múltiples ventajas. Para los compradores, proporcionan un informe detallado de posibles problemas, lo que puede servir como una herramienta de negociación y para la solicitud de créditos bancarios. Para los vendedores, permite diferenciarse en el mercado y protegerse contra posibles reclamos futuros, además de garantizar una tasación precisa.

Drelichman subraya que, para los desarrolladores inmobiliarios, realizar una inspección completa antes de finalizar la obra mejora la reputación y reduce costos mediante el mantenimiento preventivo.

Problemas comunes y costos de inspección

Durante las inspecciones, los problemas estructurales más comunes incluyen humedad, corrosión y mantenimiento inadecuado de elementos críticos como desagües y carpintería metálica. Estos problemas pueden disminuir el valor de la propiedad y aumentar los costos de reparación.

Los costos de los servicios de inspección varían: en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), pueden costar entre $10.000 y $28.000, y hasta $50.000 en el Gran Buenos Aires. En dólares, el precio del servicio de inspección y diagnóstico puede variar entre USD 300 y USD 500, dependiendo del tamaño de la propiedad, generalmente a un costo de 1 USD por metro cuadrado construido.

Consideraciones adicionales: áreas comunes y expensas

Especialistas sugieren también revisar áreas comunes e instalaciones críticas. Las patologías más frecuentes incluyen manchas y deterioros en balcones y voladizos causados por la humedad, debido a la mala impermeabilización de los frentes. La inflación y los altos costos han llevado a muchos consorcios a postergar obras de mantenimiento preventivo, haciendo crucial conocer el costo de las expensas, que en CABA promedian casi $114.000 por mes y subieron un 22% en abril.

Jorge Resqui Pizarro, abogado especializado en propiedad horizontal y desarrollos inmobiliarios, señala que problemas como la oxidación de elementos metálicos y grietas en los marcos de las aberturas pueden debilitar la estructura de la propiedad y son peligrosos si no se detectan a tiempo.

La importancia de la inspección antes de la firma

Resqui Pizarro recomienda realizar una inspección detallada de la unidad antes de la entrega o firma de la escritura para identificar defectos no visibles. El mal mantenimiento de las bocas de desagüe y una pendiente de escurrimiento ineficaz pueden llevar a la acumulación de agua y aumentar el riesgo de infiltración. Además, las carpinterías metálicas en ventanales pueden oxidarse, afectando la estructura de los marcos.

Olmi enfatiza que descubrir problemas significativos, como la necesidad de cambiar el techo y su estructura tras una compra, puede resultar en gastos inesperados y complicaciones para el comprador.

Cláusulas de garantía y consideraciones de mantenimiento

Para proteger la inversión, es vital incluir una cláusula de extensión de la garantía en la escritura, cubriendo todo tipo de vicios y ampliando el plazo de reclamo. También es importante conocer el estado y funcionamiento de las calderas y la parte eléctrica del barrio, ya que algunas zonas de CABA enfrentan problemas por el alto consumo durante los días de altas temperaturas.

Resqui Pizarro explica que las calderas pueden representar un alto riesgo si fallan, ya que funcionan a presión, y la falta de mantenimiento puede llevar a explosiones. Además, los incendios en edificios suelen deberse a fallas en la instalación eléctrica y descuidos en la manipulación de llamas abiertas. Los edificios más modernos suelen contar con detectores de humo y sistemas de rociadores, que aunque pueden dañar el equipo, están diseñados para salvar vidas.

Fuente: Infobae

Se aconseja inspeccionar lo no visible. “Como instalación eléctrica, sistema de plomería, aire acondicionado y calefacción, fugas de gas, y las condiciones generales del inmueble (Gentileza: CheckHome)

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